Ваша кредитная оценка, число, которое кредиторы использовать, чтобы оценить риск предоставления вам кредита или кредита вы деньги, является ключевым фактором в определении того, будет ли одобрена для ипотеки. Счет не фиксированное количество, но колеблется периодически в ответ на изменения в кредитной активности (например, при открытии нового счета кредитной карты). Какой номер достаточно хороший, и как баллы влияют на процентные ставки Вам предлагают? Читайте дальше, чтобы узнать.

Оценка FICO

Самый распространенный счет кредита кукиша, который был создан ярмарка Исаак корпорации. Она рассчитывается, используя следующие различные биты данных из кредитного отчета: ваша история платежей (что составляет 35% от счета), суммы, Вы обязаны (30%), продолжительность кредитной истории (15%), виды кредита, которую вы используете (10%) и новый кредит (10%).

Минимальные Кредитные Баллы

Нет никакого “официального” минимального счет кредита, так как кредиторы могут (и делают) принимать во внимание другие факторы при определении, если вы имеете право на ипотеку. Вы можете быть одобрены для ипотеки с низким счет кредита, если, например, у вас есть солидный аванс или вашей долговой нагрузки является низким. Поскольку многие кредиторы посмотреть свой кредитный счет, как только одна часть головоломки, низкий балл не должен помешать вам получить ипотечный кредит.

Что кредиторы хотели видеть

Поскольку существуют различные кредитные баллы (каждая из которых основана на разных балльной системе), доступные для кредиторов, убедитесь, что вы знаете, что результат вашего кредитора использует, так что вы можете сравнивать яблоки с яблоками. Счетом 850-высшая оценка FICO ты мог бы сделать, например, но это число не столь впечатляющий на TransRisk результат (разработаны советы, одно из трех отчетность кредитных учреждений), который проходит весь путь до 900. Каждый кредитор имеет свою собственную стратегию, так как один кредитор может одобрить ипотеку, другой не может – даже если оба используют тот же кредитный счет.

Пока не существует отраслевых стандартов для кредитных баллов, следующие данные из личных финансов образования сайт www.credit.org служит отправной точкой для оценки Фицо и что каждый спектр средств для получения ипотечного кредита:

• 740 – 850: превосходный кредит – легкий кредит согласований и лучшие процентные ставки.

• 680 – 740: хороший кредит – заемщики, как правило, утверждены и предлагают хорошие процентные ставки.

• 620 – 680: приемлемый кредит – заемщики, как правило, утверждается на более высокие процентные ставки.

• 550 – 620: ипотечный кредит – возможность взять ипотечный кредит, но не гарантируется. Термины, вероятно, будут неблагоприятными.

• 300 – 550: плохой кредит – практически нет шансов получить ипотечный кредит. Заемщики должны принять меры для улучшения кредитной балла до их утверждения.

Fha займов

На федеральной жилищной администрации (ФХА), который является частью департамента США жилищного строительства и городского развития, предлагает кредиты, которые подкреплены правительством. В общем, кредитные требования к fha займов, как правило, быть более расслабленным, чем для обычных кредитов. Чтобы претендовать на низко ипотечный платеж (в настоящее время на 3,5%), вам необходимо минимальным счетом FICO 580. Если ваш кредитный рейтинг падает ниже этого, вы еще можете получить ипотеку, но вам придется опустить минимум на 10%, что все равно меньше, чем необходимо для обычного кредита.

Процентные ставки и ваш счет кредита

Пока нет конкретной формулы, ваш счет кредита влияет на процентную ставку вы платите по ипотечному кредиту. В общем, чем выше ваш счет кредита, тем ниже процентная ставка и наоборот. Это может иметь огромное влияние на ваш ежемесячный платеж и сумму процентов вы платите в течение срока кредита. Вот пример: Допустим, вы получаете 30-летней фиксированной ставкой на $200,000. Если у вас высокий FICO счет кредита – например, 760 – вы можете сделать ставку 3.612%. В таком случае, ваш ежемесячный платеж будет составлять $910.64, и вы бы в конечном итоге платить $127,830 на проценты за 30 лет.

Взять этот же кредит, но теперь у вас есть низкий счет кредита – скажем, 635. Ваш интерес скачков курса до 5.201%, что не может звучать как большая разница – пока не посчитать. Теперь, ваш ежемесячный платеж составляет $1,098.35 ($187.71 больше каждый месяц), и ваш общий интерес для кредита составляет $195,406, или $67,576 больше, чем кредит с более высоким кредитным счетом.

Это всегда хорошая идея, чтобы улучшить свой кредитный счет, прежде чем подавать заявку на ипотечный кредит, так что вы получите наилучшие условия. Конечно, это не всегда получается именно так, но если у вас есть время, чтобы делать вещи, как проверить свой кредитный отчет (и исправить ошибки) и погашения задолженности перед применением для ипотеки, он, вероятно, окупится в долгосрочной перспективе (см. каковы наилучшие способы, чтобы восстановить свой кредитный счет быстро и лучших способов восстановить ваш счет кредита).

Нижняя Линия

Даже если нет “официального” минимальная кредитная оценка, легче будет получить ипотеку, если ваша оценка выше, и условия, вероятно, будут лучше, тоже. Потому что у большинства людей результат от каждого из трех кредитных агентств – компаниями Equifax, Experian, и TransUnion – кредиторы часто тянуть “три-объединение” кредитный отчет, который содержит результаты всех трех агентств. Если все три кредитные баллы могут использоваться, средний балл-это то, что называется “представитель” результат, или тот, который используется. Если только две оценки могут использоваться, нижняя используется.

Вы можете получить предварительную информацию о том, где вы стоите бесплатно. Каждый год вы имеете право на один бесплатный кредитный отчет от каждого из трех кредитных агентств. Получая бесплатный кредитный счет является более трудным, но все большее число банков и кредитных компаний, что делает их доступными, как некоторые веб-сайты (см. получение ваш счет кредита от банка и веб-сайты, которые предлагают «истина» бесплатный кредитный счет).

Для больше на этой теме, см. кредитные баллы и ваш ипотечный платеж: это важно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

три × 4 =